喜讯！土地法大修，拆迁将获更多补偿！

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2017年11月6日，国土资源部政策法规司司长魏莉华表示，将加快推进《土地管理法修正案》的立法审议工作。

新版的《土地管理法》，将征地先给补偿后搬迁、征地农民养老等明确写入法律，征地补偿调整后或将翻倍。

征收土地要先补偿后搬迁

按照新版的《土地管理法》，征用农民的土地分两种情况对待，如果占用的是耕地，需要先将耕地补偿款发放到农民手中之后，才可以启动征地程序；如果征收农民的宅基地，不但需要先将补偿款全部发放到位，还要将农民安置好，才可以启动征地程序。

实行先补偿后征地，避免了以往那些拿不到拆迁款，或者无家可归的情况，给大家带来了踏实的安全感。不得不说，这是新版《土地管理法》的一个亮点。

征地补偿款更多了

现行法律规定，按照被征收土地的原用途给予补偿。土地补偿费和安置补助费的综合不得超过被征收前三年平均产值的30倍。

但是，一旦征收，招拍挂交易后的土地出让金远远高于征地补偿款。巨大的价差，导致了征地矛盾的频发。

新版《土地管理法》提出，用片区综合地价评估取代年产值倍数法，将宅基地与房屋分开补偿。这么计算下来，总征收补偿价格将会成倍增长，农民拿到手的补偿款将会更多。

被征地农民的养老问题得到保障

新版《土地管理法》明确，被征收土地的农村居民应当纳入相应的养老社会保障体系，并将留地留物业安置上升为法律。

目前的养老保险分为，个人养老保险和基础养老保险。以后，国家会针对被征地农民发放一批养老资金。已缴纳个人养老保险的被征地农民，能够拿到三项养老保险；未缴纳个人养老保险的，能拿到失地养老保险和基础养老保险，农民未来的生活更有保障。

新版《土地管理法》关键法条

第四十七条

 征收土地的，按照被征收土地的原用途，兼顾国家、集体、个人合理分享土地增值收益，给予公平合理补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、农民宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗的补偿费，以及被征地农民的社会保障费用等。

第四十八条

省、自治区、直辖市应当制订并公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准。区片综合地价应当考虑土地资源条件，土地产值、区位、供求关系，以及经济社会发展水平等因素综合评估确定，并根据社会、经济发展水平，适时调整区片综合地价标准。征收农用地以外的其他土地的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收土地的补偿费和安置补助费的标准。”

第四十九条

征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

第五十一条

市、县人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民养老保险补贴。有条件的地区，市、县人民政府可以根据情况安排一定数量的国有建设用地或者物业由被征地的农村集体经济组织长期经营。地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。

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